Сделки с недвижимостью
Рынок жилья и коммерческих объектов динамично развивается, стабильно пользуется спросом. Стороны оформляют договора через нотариуса, чтоб минимизировать риски. Это особенно актуально с учетом высоких цен. В отдельных случаях законом предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью.
Участие нотариуса в заключении договоров
Алгоритм заверения договоров у нотариуса включает несколько шагов:- 1. Подготовка. Участники получают консультацию. Нотариус проверяет документы и соответствие договора купли-продажи нормам закона.
- 2. Проверка и расчет. Нотариус удостоверяется в личности сторон, полномочиях представителей, их дееспособности, свободном намерении. Разъясняет правовые последствия подписания договора. Когда требуется, принимает средства на депозит в качестве расчета.
- 3. Подписание и удостоверение сделки. Стороны изучают текст, ставят свои подписи. Нотариус заверяет документ и регистрирует нотариальное действие в реестре.
- 4. Регистрация права собственности. Нотариус при сделках с недвижимостью самостоятельно формирует и подает заявление в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению
Закон конкретизирует, когда применяется обязательная нотариальная форма сделок с недвижимостью:- - отчуждение долей частной собственности, купля-продажа, мена, дарение долей ООО;
- - договор ренты;
- - продавцом выступает несовершеннолетнее, недееспособное, ограниченно дееспособное лицо;
- - предварительные договоры, если основной договор подлежит обязательному заверению у нотариуса.
Риски сторон без участия нотариуса
Независимо от того, как происходит подготовка к сделке с недвижимостью, сторона покупателя всегда рискует финансами. Возможные причины: заниженная цена в договоре, отсутствие пунктов о порядке решения споров, проблемы с актом приема-передачи, недобросовестность второй стороны. Продавец и покупатель могут не знать, какие сделки с недвижимостью требуют нотариального удостоверения, и как составить текст. Стороны рискуют нарушить право преимущественной покупки дольщиков, интересы несовершеннолетних. Нотариус нивелирует эти риски, берет на себя технический и юридический аспект соглашения, делает безопасным процесс расчетов, регистрирует нотариальное действие в реестре и право собственности в ЕГРН.
ЗАПИСАТЬСЯ НА ПРИЕМ ОНЛАЙН
Выберите день и время посещения
Укажите контактные данные
Минута на заполнение — исключение очереди в день посещения
ЗАПИСАТЬСЯ ОНЛАЙН