Если вы планируете подарить квартиру, дом или земельный участок, оформить сделку в простой письменной форме больше нельзя. С 13 января 2025 года действует новая редакция пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса.

Что изменилось

Федеральный закон от 13.12.2024 № 459-ФЗ ввел обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимого имущества, заключаемых между гражданами. Исключений нет: правило действует и для близких родственников, и для супругов, и для посторонних людей. Договор, подписанный без нотариуса, ничтожен — Росреестр откажет в регистрации перехода права.

Законодатель объяснил поправку борьбой с мошенничеством. Дарственные в простой письменной форме годами оставались удобным инструментом для отъема жилья у пожилых людей: человеку давали на подпись документ под видом договора купли-продажи или ренты, а оспорить зарегистрированную сделку удавалось только в суде и далеко не всегда.

Как проходит оформление

Нотариус проверяет права дарителя на объект, отсутствие обременений и арестов, разъясняет сторонам последствия сделки и убеждается, что воля дарителя действительно направлена на безвозмездную передачу имущества. При сомнениях в дееспособности или признаках давления нотариус обязан отказать в удостоверении.

После подписания нотариус сам направляет документы в Росреестр в электронном виде — это входит в нотариальное действие и отдельно не оплачивается. Регистрация по электронному пакету занимает один рабочий день. Идти в МФЦ не нужно.